Ny plan- och bygglag (PBL) från 2 maj 2011

• Alla som söker bygglov ska kunna få besked inom tio veckor.
• Skyldighet att i bygglov pröva krav på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
• Det generella kravet på bygganmälan före byggstart slopas. Innan en bygg-, rivnings- eller markåtgärd får påbörjas krävs i stället startbesked. Innan ett byggnadsverk får tas i bruk krävs ett slutbesked.
• Kvalitetsansvarig ersätts av kontrollansvarig (KA). KA ska alltid vara certifierad.
• Beslut om alla bygglov inkomna efter 2 maj ska nu kungöras i Post- och inrikes tidningar på nätet. Där kan du enkelt följa vad som händer i ditt område. Alla lov vinner laga kraft ca 4 veckor efter kungörelsen om beslutet inte överklagas.

De nya begreppen tekniskt samråd, startbesked och slutbesked innebär en del nyheter i processen.
En bygg- eller rivningsåtgärd i vissa situationer får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden har gett ett startbesked, om åtgärden kräver bygglov eller rivningslov. Startbeskedet ges vid det tekniska samrådet om alla redovisningar är riktiga och kompletta. Vid samrådet ska den kontrollansvarige och byggnadsinspektören vara med och gärna även byggherren. Startbesked krävs även om åtgärden är anmälningspliktig. Om redovisningen av ett projekt är bristfälligt kan det leda till att den sökande inte kan få startbesked. Det kan vara fallet om t ex energibalansberäkningar visar att energihushållningskraven inte kommer att kunna klaras; om byggnadens konstruktion inte är redovisad på ett tillfredsställande sätt; om utrymningsvägarna inte uppfyller föreskrivna krav på utrymningstrygghet eller att en viss brandsäkerhetsfråga inte blivit belyst; om tillgängligheten inte lösts på ett tillfredsställande sätt, eller något helt annat. Startbesked kan då lämnas först efter att byggherren kompletterat handlingarna med den redovisning som krävs. Vid mindre åtgärder kan startbesked ges i samband med lovet och behöver inte följas av tekniskt samråd.
I startbeskedet bör bygglovsnämnden fastställa den kontrollplan som ska gälla för åtgärderna enligt byggherrens förslag och det som har kommit fram i det tekniska samrådet; bestämma villkor för att få påbörja åtgärderna (om sådana villkor behövs); bestämma villkor och ungefärlig tidpunkt för utstakning (om utstakning behövs); bestämma vilka handlingar som ska lämnas till nämnden inför beslut om slutbesked och ge upplysningar om krav enligt annan lagstiftning (i den mån sådana upplysningar behövs).

Den nya lagen medför en hel del utökat arbete för bygglovsavdelningen utöver det vi gör redan idag.
Här är några viktiga nyheter:

• Tekniskt samråd (två) och arbetsplatsbesök (minst ett).
• Beslut från bygglovavdelningen och miljö- och hälsoskyddsförvaltningen måste meddelas samtidigt, vilket innebär krav på samordning.
• Fler underrättelser, delgivningar och meddelanden ger ökade krav på administration.

 
OBS!
Under semesterperioden juni-augusti är bygglovavdelningen lågbemannad, vilket medför begränsad servicenivå och längre handläggningstider. Ansök därför om bygglov i god tid.